1、为什么要建设房地产贷款集中度治理制度？近年来，在党中央、国务院统一部署下，房地产长效机制实施取得显着成效。凭据党中央、国务院关于进一步落实房地产长效机制、实施好房地产金融审慎治理制度的要求，人民银行、银保监会借鉴国际履历并联合我国国情，研究制定了房地产贷款集中度治理制度，以提高金融体系韧性和稳健性，促进房地产市场平稳康健生长。同时，推动金融供应侧结构性革新，强化银行业金融机构内在约束，优化信贷结构，支持制造业、科技等经济社会生长重点领域和小微、三农等单薄环节融资，推动金融、房地产同实体经济平衡生长。
2、房地产贷款集中度治理制度的主要内容是什么？房地产贷款集中度治理制度是指，在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占等到小我私家住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的治理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。人民银行、银保监会凭据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设定了房地产贷款集中度治理要求。治理要求的设定综合思量了银行类型、存量房地产贷款业务现状及未来空间。
同时，为体现区域差异，确定地方法人银行业金融机构的房地产贷款集中度治理要求时，可以有适度的弹性。治理制度还设置了过渡期，以保证政策的平稳实施，促进房地产市场和金融市场平稳康健生长。治理要求以法人（不含境外分行）为单元设定并执行，对全国性银行在各地的分支机构不但独设定要求。当前超出治理要求的银行业金融机构，应联合自身实际，制定过渡期业务调整方案；切合治理要求的银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，人民银行、银保监会将密切监测相关银行业金融机构房地产贷款业务开展情况，对异常增长的，将督促接纳措施实时予以校正。
为支持鼎力大举生长住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比盘算。现在，人民银行正会同相关部门研究制定住房租赁金融业务有关意见，并建设相应统计制度，届时对于切合界说的住房租赁有关贷款，将不纳入集中度治理统计规模。为配合资管新规的实施，资管新规过渡期内（至2021年底）回表的房地产贷款不纳入统计规模。3、建设房地产贷款集中度治理制度对房地产市场会发生怎样的影响？2019年以来，人民银行、银保监会已就房地产贷款集中度治理制度开展了广泛调研，与金融机构举行了充实的相同，相关指标设定充实思量了银行业金融机构实际情况，并接纳了分类分档、差异化过渡期、区域调治机制等多种机制摆设。
现在，大部门银行业金融机构切合治理要求，人民银行、银保监会将要求其稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占等到小我私家住房贷款占比基本稳定。对于超出治理要求的银行业金融机构，将要求其合理选择业务调整方式、按年度合理漫衍业务调整规模，确保调整节奏相对平稳、调整事情稳妥有序推进。个体调降压力较大的银行，通过延长过渡期等方式差异化处置惩罚，确保政策平稳实施。总体而言，建设房地产贷款集中度治理制度，有利于市场主体形成稳定的政策预期，有利于房地产市场平稳康健可连续生长。
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